OSADNÍ ŘÁD

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU

Zlatá Opavice se sídlem v Krnově

č. organizace 701007, IČ 60802332

Úvod

Na základě vydaných směrnic Českým zahrádkářským svazem, z.s. a na podkladě mnohaletých zkušeností při správě zahrádkářské osady Zlatá Opavice byl výborem místní organizace svazu zahrádkářů a ovocnářů v Krnově vypracován a na výroční členské schůzi dne 15. září 2020 schválen tento Osadní řád, který nahrazuje Zahradní řád ze dne 21. ledna 1970 včetně jeho dodatků.

Osadní řád je vnitrosvazovou normou s působností omezenou na danou základní organizaci, která je závazná pro všechny členy zahrádkové osady. Jeho porušení je pak nerespektováním rozhodnutí orgánu základní organizace.

Podstatou osadního řádu je stanovení základních pravidel pro řádný chod zahrádkářské osady jako celku.

Osadní řád je prostředkem k podporování a usměrňování zájmů jednotlivých členů osady, ale i nástrojem k ochraně a bezpečnosti jak samotných členů, tak společného majetku Základní organizace ČSZ Zlatá Opavice i soukromého majetku a také výsledků práce jejich členů.

Osadní řád má i značné výchovné poslání. Jednou ze základních věcí je, že se členové osady budou navzájem respektovat a budou ve vzájemné slušnosti a úctě při jednáních. Dále budou dbát na pořádek a úpravnost na pronajaté půdě a celou osadu chápat jako společné vlastnictví, jako zařízení, které má být vzorem zahrádkářskému hnutí. Práce s půdou a rostlinami sbližuje člověka s přírodou.

Je společným přáním, aby Osadní řád k těmto hlavním cílům přispěl a byl k tomu pomocníkem. Základním předpokladem, který nenahradí žádný osadní řád, je dobrá vůle všech členů osady podřídit se pravidlům a zásadám, které si sami schválili.

Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

Zahrádková osada Zlatá Opavice základní organizace ČZS Krnov jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení se nachází na pozemcích p. č. 1179/2, 1179/5, 1180, 1181/1 až 1181/6, 1181/9, 1195/1, 1195/3 až 1195/5 zapsaných v Listu vlastnictví (dále jen „LV“) č. 2088 v katastrálním území Krnov – Horní předměstí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov.

Pozemky uvedené v odstavci 1 jsou v nájmu na základě nájemní smlouvy č. 7836 ze dne 21. prosince 2015 uzavřené mezi základní organizací a vlastníkem pozemků, Městem Krnov. V současné době činí výměra pozemků 73 318 m².

Tento Osadní řád definuje člena zahrádkové osady (dále jen „člen osady“), kterým je
člen základní organizace
nájemce, který má zahrádku podnajatou od základní organizace a je členem základní organizace, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace a písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.

Pozemky v nájmu základní organizace jsou členové osady oprávněni užívat na základě podnájemní smlouvy uzavřené se základní organizací v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je základní organizace oprávněna od smlouvy odstoupit. Převod podnájemní smlouvy na jinou osobu je možný jen se souhlasem výboru.

Ke společnému užívání členů osady slouží společná zařízení zahrádkové osady, která jsou
evidovaná v seznamu majetku, který je součástí účetní závěrky základní organizace,
sklad a klubovna (parcela č. 1179/4 a 1198, katastrální území Krnov – Horní předměstí) v nájmu na základě nájemní smlouvy č. 176 N 12/26 ze dne 16. června 2012 a dodatku č. 1 ze dne 27. srpna 2013 uzavřené s Pozemkovým fondem ČR, IČ 45797072.

Správu pozemků a společných zařízení vykonává výbor základní organizace. Se členy osady uzavírá základní organizace smlouvy o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace, eventuálně o náhradním plnění úhrad (naturální plnění, osobní plnění formou účelové brigády atp.).

Pořizování společných zařízení a údržba pozemků:
Údržba pozemků uvedených v odst. 2 tohoto osadního řádu jsou spravována a udržována z účelových příspěvků členů základní organizace (dále jen „účelový příspěvek“) a jiných zdrojů.
Společná zařízení uvedená v odstavci 5 jsou pořizována z účelových příspěvků a jiných zdrojů, které podle Stanov svazu (dále jen „stanovy“) tvoří majetek svazu.
Z účelových příspěvků a jiných zdrojů majetku svazu jsou rovněž hrazeny náklady na nájem, užívání a udržování pozemků sloužících všem členům osady a společných zařízení ve spoluvlastnictví základní organizace, event. v nájmu základní organizace, s výjimkou pozemků předaných do podnájmu členů osady; nájem za tyto pozemky hradí členové osady na základě podnájemních smluv.
Náklady na společná zařízení určená jen pro omezený okruh členů osady hradí ve stanoveném poměru pouze tito členové osady.

Při zániku členství člena svazu, zaniká právo užívání pozemků v nájmu základní organizace a právo užívání společných zařízení základní organizace.

II.

Správa osady

Správu osady vykonává výbor základní organizace, který byl zvolený nebo pověřený členskou schůzí základní organizace po dobu funkčního období (dále jen „výbor“).

Výbor je nejméně tříčlenný v čele s předsedou, kterého volí členové základní organizace, a schvaluje členská schůze základní organizace.

Zahrádková osada není samostatnou organizační jednotkou, je organickou součástí základní organizace, při které je zřízena.

Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení základní organizace, člen osady, který je nájemcem zahrádky umožní po předchozím projednání přístup na zahrádku^[1]⁾ členům výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům osady zejména za účelem:
zjištění stavu rozvodů užitkové vody a jeho opravy,
odečtu spotřeby elektrické energie z podružného elektroměru,
opravy oplocení zahrádkové osady,
zabránění vzniku škod apod.

Oprávnění musí být vykonáváno tak, aby nájemce zahrádky co nejméně zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno.

Do působnosti výboru náleží zejména
- organizace přidělování zahrádek, dispozice se společnými pozemky, druh zahrádkářské činnosti,
  - systém užívání, správy a udržování společných zařízení,
    - dohled a kontrolu nad dodržováním osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování, projednává se členy osady neplnění povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání se pořizuje písemný záznam,
    - dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),
    - řešení námětů, připomínek a návrhů členů osady, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti orgánů základní organizace nebo vyšších orgánů svazu,
    - informovanost členů osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí a ostatních orgánů základní organizace a způsoby komunikace s nimi,
    - formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu zahrádkové osady.

III.

Režim a provoz osady

Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření, zejména

zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím záměrem zahrádkové osady přijatým členy osady,
při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1,5 m a pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než 1,5 m od plotu nebo hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění^[2]⁾ šetrným způsobem a může požadovat náhradu vzniklých nákladů s jejich odstraněním, jestliže tak neučinil na jeho žádost jejich vlastník,
chov včel, drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat není dovolen,
není povoleno ponechat bez doprovodu majitele volně pobíhat psy a jiná zvířata v zahrádkové osadě, v případě vykonání potřeby zvířete, je majitel povinen uklidit po něm exkrementy,
na základě písemné žádosti člena osady, která mimo jiné obsahuje: popis, souhlas uživatelů sousedních zahrádek, nákres a umístění zahrádkářské chaty nebo stavby k uskladnění nářadí v minimální vzdálenosti 1,5m od plotu nebo hranice sousední zahrádky, kterou předložil výboru a tento žádost schválil, je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, stavby k uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, a to za předpokladu, že nenaruší charakter, účel a vzhled zahrádkové osady a v souladu s platnými právními předpisy,
provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, kůlny, dřevníky, bazény je možné zřizovat při dodržení platných právních předpisů,
svody vody ze zahrádkářské chaty, pergoly popř. jiných provozních zařízení nesmí být vedeny tak, aby směřovaly do sousední zahrádky,
užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob a materiálů apod.,
parkování vozidel, jejich údržba a mytí v prostorách osady není povoleno,
používání hlučných pomůcek pro práci jako jsou sekačky na trávu, pily a jiné nářadí není dovoleno v sobotu po 13 hodině a v neděli a ve svátek po celý den. Toto opatření je také podloženo Vyhláškou města Krnova č. 2014, o ochraně před hlukem,
k ukládání biologického odpadu jsou členům osady k dispozici přistavené kontejnery. Do kontejnerů na bioodpad nelze vkládat velké větve, celé keře, kmeny, pařezy apod. Odpad je nutno upravit tak, aby obsah kontejneru mohl být využit v maximální míře. Kontejner neslouží jedinci, ale všem uživatelům osady. Je nepřípustné, aby přistavené kontejnery byly využívány k odložení komunálního odpadu, k tomu slouží nedaleký sběrný dvůr na Karáskově ulici v Krnově,
je nepřípustné, aby na volných prostranstvích v osadě a v její blízkosti byly zakládány skládky jakéhokoliv odpadu a nepotřebných věcí.

IV.

Přidělování zahrádek

Zájemce podá výboru základní organizace písemnou žádost o přidělení zahrádky.

Výbor základní organizace eviduje podané žádosti.

Výbor základní organizace přiděluje konkrétní zahrádky jednotlivým členům do užívání na základě jeho písemné žádosti.

Uživatelem zahrádky může být pouze člen svazu.

Zájemci může být přidělena do užívání pouze jedna zahrádka.

Samovolné přibírání spoluuživatelů zahrádky, případně přenechání zahrádky jiné osobě je nepřípustné. V takovém případě bude s nájemcem ukončen nájemní vztah a zahrádka mu bude odejmuta.

Členové uzavírají podnájemní smlouvu na přidělenou zahrádku v souladu s občanským zákoníkem. Jedno vyhotovení obdrží člen a druhé vyhotovení zůstává uloženo ve spisovně výboru základní organizace.

Číslo zahrádky a její výměra je uvedena v podnájemní smlouvě.

V případě úmrtí člena, který měl k užívání zahrádku přidělenou, lze na základě písemného oznámení výboru tuto zahrádku přidělit pozůstalému, za předpokladu, že tento se stane členem základní organizace.

Výše nájemného, účelového příspěvku, členského příspěvku a splatnost

Částky k placení:
roční nájemné činí 2 Kč/m² pronajaté zahrádky,
účelový příspěvek činí 1,50 Kč/m² pronajaté zahrádky,
členský příspěvek činí 150 Kč/rok,
každý nový člen základní organizace, který bude přijat, zaplatí ve prospěch osady počáteční provozní poplatek ve výši 500 Kč. Provozní poplatek slouží k úhradě pořizovacích a udržovacích nákladů společného zařízení osady. V případě, že dojde ve lhůtě jednoho roku k odchodu člena ze zahrádkové osady a ukončeno členství v základní organizaci, bude mu počáteční provozní poplatek, pokud jej uhradil, vrácen.

Výbor základní organizace může výši
účelového příspěvku zvýšit nebo snížit, podle výsledků hospodaření zahrádkářské osady, a to pouze na základě schválení členskou schůzí. Změna výše účelového příspěvku pak nastane k 1. lednu následujícího roku,
roční nájemné za 1 m²pronajaté zahrádky může být zvýšeno/sníženo na základě smluvně stanovené ceny vlastníkem, a to Městem Krnov. Změna výše ročního nájemného pak nastane k 1. lednu následujícího roku,
výši členského příspěvku schvaluje Republiková rada ČSZ.

Nájemné, účelový příspěvek a členský příspěvek bude členům předepsán v jedné částce celkem nejpozději ke dni konání členské schůze v běžném roce. Obvykle nejpozději do 31. března běžného roku.

Celková částka je splatná nejpozději do 30. května běžného roku.

Počáteční provozní poplatek je nutno zaplatit bezprostředně při přidělení zahrádky.

VI.

Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

Členové osady jsou oprávněni
užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,
účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkové osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení osadnímu výboru základní organizace, a vyžadovat řešení problémů,
být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,
volit a být volen do výboru,
užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v zahrádkové osadě jsou plně odpovědni.

Členové osady jsou povinni
užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,
zúčastňovat se členských schůzí a plnit usnesení členských schůzí a výboru základní organizace
sledovat oznámení výboru základní organizace ve vývěsních vitrínách umístěných v zahrádkové osadě nebo na internetu, adresa: http://zlata-opavice.cz,
podílet se na řešení problémů zahrádkové osady,
užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda zahrádkové osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,
na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v zahrádkové osadě s jejich souhlasem,
dodržovat v zahrádkové osadě zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné právní předpisy,
udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,
nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,
nepoužívat v prostorách zahrádkové osady střelné zbraně,
podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveném členskou schůzí základní organizace a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností (účelových brigád),
v případě opravy nebo obnovy obvodního oplocení zahrádkářské osady je nájemce dotčené zahrádky povinen se účastnit této činnosti a také se podílet na finančních nákladech s tím spojených ve výši 50%,
hradit předepsanou částku ve stanoveném termínu, viz část V. bod 1 a 4,
členové, kteří jsou napojení na rozvod elektrické energie osady, jsou povinni uhradit spotřebovanou energii nejpozději do 31. prosince běžného roku,
v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem.

Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván výborem organizace k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a základní organizace má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů svazu může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu. V případě způsobení škody na společných zařízeních za důvod k vypovězení smlouvy o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace, event. k vypovězení podnájemní smlouvy.

VII.

Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

Uživatelská práva člena základní organizace zanikají
zánikem členství ve svazu,
zánikem nájemní či podnájemní smlouvy.

V souvislosti se skončením podnájmu zahrádky dosavadní člen osady jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru základní organizace, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého určí výbor základní organizace a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru základní organizace.

V případě, že se na zahrádce nachází nemovitost např. zahrádkářská chata, jejíž doba trvání nebyla stavebním povolením omezena nebo dosud neuplynula, a člen osady ji hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty nebo jiné nemovitosti právo na uzavření podnájemní smlouvy k pozemku, na němž se nemovitost nachází. Za účelem předejití případných sporů je člen osady povinen informovat o záměru prodeje nemovitosti výbor základní organizace.

Před ukončením užívacích práv je dosavadní člen osady povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání zahrádky a společných zařízení vyplynuly, a to nejpozději ke dni ukončení užívacích práv.

Při skončení nájmu, ať již ze strany nájemce vypovězením podnájemní smlouvy nebo vypovězením ze strany základní organizace Zlatá Opavice nevrací se po uplynutí jednoho roku provozní poplatek a ani se nedá tento provozní poplatek převést na dalšího nového nájemce zahrádky.

VIII.

Závěrečná ustanovení

Tento Osadní řád se vztahuje
v celém rozsahu na člena základní organizace, který je nájemcem zahrádky v osadě a dále na jeho manžela nebo manželku, kteří jsou společnými členy,
v přiměřeném rozsahu na
rodinné příslušníky osob uvedených v písmenu a),
další osoby, které jsou na návštěvě u osob uvedených v písmenu a).

Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní organizace a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové zahrádkové osady.

Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí základní organizace a publikací podle odstavce 2.

Osadní řád byl schválen na zasedání členské schůze základní organizace dne 15. září 2020.

Výbor základní organizace ČZS

Zlatá Opavice Krnov

[1]) § 1012 a násl. občanského zákoníku.

[2]) § 1016 a 1017 občanského zákoníku.